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主人听到二哈在院子里惨叫急忙跑出来查看结

文章来源:www.bw88tiyu.com 更新时间:2017-07-06

主人听到二哈在院子里惨叫,急忙跑出来查看,结果看到这一幕笑喷了....

沪上另一家基金子公司副总经理认为,在转型过程中,最需要关注的并非是转型后的业务模式,而是子公司自身的特色和优势。

  据中国恒大年度业绩显示,截止2017年底,企业多项指标再次刷新纪录,总资产、营业收入、土地储备等规模指标均在去年的高基数上大幅提升,继续稳稳占据第一名的位置。

  1、发展模式:实施“规模+效益型”

  1、超强执行力下,多项业绩指标实现史上最好

  恒大此次交出史上最好年报,完成从“高速”到“高质量”的转型,亮眼的成绩也为未来十年的发展奠定了良好基础。

据记者了解,不少基金子公司开始在转型的道路上另辟蹊径,包括将团队重心向销售部门倾斜、专门定位于股权投资、资产并购等。

“基金子公司如果单纯地做类FOF产品并不具有优势,因为新规对子公司和母公司的业务是严格界定的,子公司对于FOF产品的底层资产无论是研究还是渠道都不够专业,可能需要另外的模式。”在其看来,目前可操作的方式有三种:

  打造高性价比产品,大力提升产品附加值。恒大历来坚持打造高性价比精品住宅,并有一套严格的精品工程标准,通过打造恒大的全环节精品,奠定产品长期的品质优势。2017年更是精益求精,重点完善“高配套”使得消费者乐于为品质买单,通过精装修交楼、配套先行、升级物业服务、完善售后等措施打造精品,过程中所有项目均要求施工单位为全国前十强,所用材料必须为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,系列举措之下产品附加值得以大幅提高。

第二种是混合资产的概念,即不限定于专门的产品,而是做更大的资产配置,以一个类似的安全垫为根本,再投资一些风险更高的领域甚至期权,最终获得一个预期收益率。

  强强对决,恒大同样表现不俗,战略转型下凭借着稳固的基础和强大的执行力,一步步拉大与其他房企的差距。

1992年西班牙巴塞罗那奥运会,中国男篮仅名列第12名,时年29岁的李春江当时是中国男篮队中的神投手。此番故地重游,李春江难免触景生情。

  1、2020年底实现总资产3万亿。据测算,恒大总资产只需保持19%的复合增长率即可实现目标,远低于公司过去十年58%的复合增长率。

第三是做股权产品,但这一块更需要更多的研究才能有正式产品。

记者获悉,有基金子公司开始寻求类似于FOF产品的业务模式。在沪上一家小型基金公司总经理看来,目光不应局限在狭义的FOF概念,而是更广义的“产品整合”。

  2、引入1300亿战投。恒大去年三轮战投累计完成1300亿元人民币融资规模,在行业融资处于持续收紧趋势之下,公司顺利引入战投使得恒大在行业竞争中进一步确立龙头地位。从投资者来看,包括中信、中融、正威集团、苏宁、山东高速、深圳广田等行业巨头的加入,充分显示了央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴对恒大发展前景的认可。

在1125只出具备案确认函的产品中,管理人为证券公司的71家,基金子公司有47家,基金子公司发行的产品规模合计3174.20亿元,占比19.67%。

  2、多项核心指标十年复合增长率在50%左右,龙头房企中增长最快

正如上述沪上基金子公司副总经理所言,特色才是一家公司发展的根本。由于对每项业务的人才需求是不一样的,在转型过程中的每一步摸索,其实都是在对自己业务的一个定位,没有哪条转型之路是畅顺的。“大家选择ABS也只是因为转型难度相对较小,并且有一定的发展前途,这两点是转型的首要条件。”

据悉,该基金子公司目前正在发行一款专户产品,虽然与市场上标准化的产品并无差异,同样是股债混合型,且设置了一定比例杠杆的劣后级,但是,公司在权益类投资方面联手了东方红资产管理。

根据基金业协会公布的数据,截至2017年12月31日,累计共有118家机构备案确认1125只资产支持专项计划,总发行规模达16135.20亿元,较2016年底累计规模增长了133.56%。

  从当前数据表现看,恒大已经取得了显著的进步,但恒大的目标远不止于此,会上许家印就基于恒大当下的战略,明确了至2020年底的奋斗方向。

  “高性价比精品住宅”同时推动业绩持续增长。恒大有着强大的成本控制能力,故能实现在注重品质同时也保障价格契合民生需求,“无理由退房”更使得其优势明显,如此高性价比的产品直接推动销售业绩持续高增长,从而有助于利润总额的迅速增加。

最后,李春江透露,他们已经离开巴塞罗那,抵达美丽的爱琴海国家希腊,这也是一个为篮球疯狂的国度,上赛季广厦队的大外援正是希腊国家队队长博洛西斯。

  二、新战略:发展路径清晰,战略驱动高质量增长

  恒大通过还清永续债,引入1300亿战略投资等手段,顺利实现净负债率大幅下降近六成,资产负债率下降至71.1%。

  5、2020年底成为世界百强企业。2017年,恒大以318.28亿美元的营业收入,跻身《财富》2017世界500强第338位,一举跃升158位,成为世界500强排名提升最快的企业之一。鉴于2017年恒大全年销售突破5000亿,预计2018年营业收入亦将增至5000亿左右,后期若按照20%的复合增长率测算,2020年大概率会突破7000亿,约1117亿美元,届时进入世界百强是大概率事件。

  翻看过去十年发展历程,恒大无疑是发展最为迅猛的房企之一,销售业绩、营业收入、总资产、净利润、现金余额等核心指标的十年复合增长率均达50%以上,位居行业前列。

  严格管控三大费用,有效控制成本。恒大的成本管控能力在业界颇受肯定,近年在降低费用上更是下足功夫,强化统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,从规划设计、招投标、材料供应、工程建设等各个环节节省成本。数据显示,2017年恒大的三费费用率为7.4%,较2016年同期降低了2.5个百分点。

  总结:转型“规模+效益”的第一年,恒大就交出了一份漂亮的成绩单,摇身一变成为“利润之王”。然而这一刻的胜利对于恒大来说仅仅是新起点,在许家印的掌舵下, “新恒大”正朝着更远大的目标加速奔跑。若能实现,恒大不仅将称霸房地产行业,甚至成为中国民营企业里面的标杆。

第一种类似私募产品的整合,主要集中在主动管理型产品,基金子公司完全可以寻找优质的私募产品,对于产品的特色、行业轮动进行分析,从中选出最合适的进行配置。

北京时间6月13日消息,浙江广厦队主教练李春江正在利用休赛期和儿子一起赴欧洲旅游,昨晚,李春江指导在微博上更新了自己的动态,当他在巴塞罗那观看西甲篮球比赛时,回想起自己曾以运动员身份征战1992年巴塞罗那奥运会,不禁感慨万千。

按存续规模统计,基金子公司发行的产品规模合计2142.22亿元,占比也仅为18.29%。可以说,ABS业务虽然依旧有极大的空间,但短期还看不到类似通道业务般的扩张速度。

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  值得注意的是,恒大在利润方面更取得了里程碑式的突破,数据显示,2017年毛利润1122亿,同比大增89%,核心业务净利润近乎翻番,从208亿增至405亿,这也是史上首家房企实现净利润突破400亿。核心利润率13%,同比增加3.2个百分点。实现净利润370.5亿元,大幅上涨110.3%,虽然略低于万科的372亿元,但考虑到去年恒大一次性卖出万科股票亏损70亿元,剔除这个非经常性损益因素,恒大实际的净利润超越万科,成为名副其实的“利润王”。

  与时俱进方是智者所为,伴随行业变化,恒大对自身战略也在不断做出修正。此次业绩发布会上,许家印对恒大的发展重点提出新战略:坚定不移的实施“规模+效益型”发展模式;坚定不移的实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式;积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。

  2、经营模式:实施从“三高一低”向“三低一高”转变

“前几天在巴塞罗那,去看了当年的奥运村。1992年我们在这里排名垫底回家,我当时真的一辈子不想干篮球了!现在又回到这里,却又觉得当球员太幸福了!”李春江在微博上写道。

  1、提前还清1129亿永续债。2017年初恒大宣布在年内偿还三分之二的永续债,截至2017年6月30日恒大就已提前赎回共计1129.4亿元永续债,兑现资本市场承诺。

“越来越多的人愿意去做ABS业务,但国内的ABS市场还是相对不完善,只有产品创设和投资过程,没有交易流转,对ABS项目没有一个合理的定价。”上述基金子公司副总经理指出,虽然发展到后期ABS业务的市场规模会逐渐变大,但竞争同样会使得业务赚钱的空间缩小,基金子公司不能盲目局限在ABS业务上。

但他也指出,ABS由于人才和项目门槛所限,并非所有的子公司都可以直接上手,随着越来越多的公司看好这部分市场,资源逐渐紧缺,是一个从蓝海到红海的过程。

即便是旅行,李春江指导的生活也不可能离开篮球,父子俩人在现场观看了巴萨篮球队的西甲比赛,“我和儿子一起去看了西甲半决赛巴萨对巴斯克尼亚的比赛,巴萨67:65险胜。水平很高,我们俩一起在看台上看球也很难得。当球迷也挺幸福的!”

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  3、2020年底年利税1500亿。恒大若想顺利完成1500亿的利税目标,则预计在2020年底利润约达800亿,按照2017年13%的净利润率测算,相当于2019年实现约6000亿的销售额即可,按照恒大近年来的销售势头,目标达成难度不大。

  4、2020年底负债率下降到同行中低水平。根据恒大此前宣布的降负债率目标,到2019年末资产负债率下降到55%左右。在此次发布会上,恒大强调继续实施“三低一高”经营模式,推动整体负债率大幅下降。近年行业平均资产负债率维持在70%左右,基于恒大明确的降负债目标和举措,我们认为该目标基本可实现。

  2、2020年底销售规模8000亿。据测算,恒大后期只需保持17%的复合增长率即可实现目标,整体难度不大。

在李春江贴出的几张照片中,既有父子俩的合影,也有纯粹的风景照,许多球迷称赞李春江指导的拍照水平大有提升。

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